房产项目预售资金监管

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福建又出手了！

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5月26日，福建省住建厅印发《关于进一步加强房地产项目预售资金监管的通知》，通知从实行专户管理、规范资金缴存、完善使用管理，强化风险管控等四大方面，要求各设区市规范商品房预售行为，从严预售资金监管，保交房，保民生。

根据《通知》要求

各地全面排查各在建在售商品房项目

预售资金监管落实情况

并于6月15日前上报相关情况

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一起来看

项目开售需签三方监管协议

房地产开发企业申请商品房预售许可前，应选择符合监管要求的商业银行作为商品房预售资金监管银行，并与所在地房地产管理部门共同签订三方监管协议。

协议应当明确预售资金收存和使用方式、监管额度，以及房地产开发企业、监管银行和监管部门三方权力义务和违约责任。

预售资金实行专户管理

一次预售许可证对应一个预售资金监管账户，监管账户名应当体现“项目商品房预售资金监管专户”字样。

《商品房预售许可证》中应当载明监管账户信息，监管账户专用于商品房预售资金的收存和拨付，不得开通任何形式的自动扣款业务，不得作为其他贷款的还款账户或还款担保账户。

对相关部门依法冻结和扣划预售监管资金的，房地产开发企业和商业银行应及时书面告知房地产管理部门。

项目须醒目张贴监管账户信息

商品房项目预售期间，房地产开发企业要在地产营销场所入口处、签约缴款处和其他显著位置张贴预售监管账户信息。

落实房地产项目联系人制度，项目取得预售许可证至开盘前，以及销售期间，项目联系人应实地查看项目公示信息是否完整，抽查预售资金是否按监管要求到账。

首付款直接存入监管账户

房地产开发企业应在合同签约前书面提示购房人，告知应该将定金、首付款等直接存入监管账户，并及时办理商品房买卖合同网签。房地产开发企业不得要求购房款存入非监管账户，严禁预售资金“体外循环”。

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重点检查三大问题

各市县要建立预售资金监管信息系统

逐笔核查已网签商品房购房款项到账情况

加强对房地产营销场所的明察暗访

重点检查

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☞是否在显目位置张贴预售监管账户信息。

☞是否将POS机关联至非预售资金监管账户。

☞是否有营销人员违规诱导购房者将购房款存入非监管账户。

禁止两类违规挪用预售资金行为

房地产管理部门要结合本地实际

按项目按预售批次

确定商品房预售资金监管额度

预售资金按项目管理

房地产开发企业申请使用监管额度内资金

专项用于工程建设支出

原则上应从预售资金监管账户

直接转入施工单位账户

建材供应商账户、农民工工资专户等

01

监管额度内资金

在商品房项目完成

房屋所有权首次登记前

商业银行不得擅自划扣

02

设立子公司的房地产开发企业

集团公司不得抽调项目公司预售资金

这种情况项目立即暂停销售

对房地产开发企业及营销机构

违规预售商品房

截留、挪用、违规使用预售资金的

立即暂停销售

暂停监管资金拨付

限期整改

限期未整改到位的，对违法违规行为处罚并予以公示，作为不良行为记入其信用档案，暂缓新办预售许可。对项目公司主要负责人、财务人员、销售主管及营销人员予以约谈问责。

在售楼现场发布购房风险警示，增加日常监管巡查频次，每季度至少现场检查一次。对涉及经济犯罪的，要及时移交公安部门处理。

情节严重监管银行或失资格

对施工单位、监理单位

配合开发企业腾挪套取预售资金的

由行业主管部门予以曝光

将其不良行为记入信用档案

按照相关规定予以信用扣分

对商业银行未将预售资金监管账户作为按揭贷款到账账户的、未履行商品房预售资金监管协议违规拨付预售监管资金的，房地产管理部门应将该商业银行违规行为即时书面函告当地人行、银保监部门，追缴被违规划扣的资金；情节严重的，监管部门可暂停或者终止其监管银行资格，造成损失的，监管银行应当承担相应赔偿责任。